REA- Auditores – EC
Webinar
«Economistas y auditores ante los alquileres: singularidades en la contabilización de los arrendamientos y otras operaciones conexas.»
Día y horario:
Día: 22 de septiembre de 2020
Duración/horario: de 16:00 a 19:00
Formación Auditores: 3 horas en Contabilidad (realizando la prueba de evaluación)
Formación Experto contable: 3 horas
Ponente/s:
Juan Luis Domínguez
Economista. Auditor de cuentas .REC
Profesor titular de la facultad de Economia y Empresa. Universidad de Barcelona.
Objetivos.
Cotidianamente, el profesional se enfrenta a una gran variedad de operaciones derivadas de los arrendamientos. Por ejemplo, actualmente, ¿cómo tratar las modificaciones de los alquileres derivadas del Covid-19?
Con elevada frecuencia, se firman contratos de alquiler con cláusulas muy diversas y con objetivos dispares, que a la postre inexorablemente generan dudas a contables, a directores financieros y a auditores (alquileres intragrupo, edificaciones/existencias que no se venden y se alquilan con/sin opción de compra, arrendamientos cruzados, alquiler de instalaciones, periodos de carencia, incentivos variados…). Para empezar, clasificar un arrendamiento como operativo o como financiero, no es tarea sencilla, existen indicadores, pero no se pueden tomar como concluyentes. Y si el arrendador es fabricante/distribuidor, ¿se reconoce una venta o un arrendamiento, financiero/operativo? Sirvan de ejemplo recientes consultas en el Boletín Oficial del ICAC sobre arrendamientos de inmuebles.
El auditor debe analizar en profundidad los elementos sustanciales del contrato a fin de verificar su catalogación como operativo o financiero, cuestión primordial y prioritaria, a la vez que enredosa y compleja. ¿Cuándo se ha de activar un “rentings”? Fiscalmente, ¿cuándo será arrendamiento financiero?
Salvada la primera etapa, antes de proceder a cualquier contabilización, será menester determinar el saldo inicial del arrendamiento (para el arrendatario y en sede del arrendador), el tipo de interés implícito, la suma de los pagos mínimos, el valor residual garantizado, el valor residual no garantizado, …, así como delimitar las posibles cuotas contingentes y los costes directos iniciales, entre otros. Toda una cascada de nuevos conceptos e intrincadas magnitudes, antes ignoradas y no requeridas, pero que resultan esenciales para verificar la contabilización de los arrendamientos con el actual PGC -también con la NIIF 16 que entró en vigor en 2019-.
Este marco general se extenderá a casuísticas como los arrendamientos de terrenos y construcciones en conjunto, los arrendamientos tipo venta realizados directamente por los fabricantes/distribuidores, las ventas con arrendamiento posterior, etc.
En este seminario también se analizarán las repercusiones contables de las prórrogas de los contratos, los incentivos/ayudas que el arrendador concede al arrendatario para facilitar las negociaciones, los periodos de carencia acordados, las revisiones del contrato, las cuotas desiguales, los criterios para el reconocimiento del resultado, las informaciones a revelar, la cuantificación del valor presente de la deuda (arrendatario) y del derecho de cobro (arrendador), las operaciones de “lease-back”, la diferenciación para el caso del arrendador fabricante del resultado comercial y del resultado financiero, entre otras.
Adicionalmente, si resultase posible, se analizará la nueva normativa internacional que regula la contabilización de los alquileres (IFRS 16), norma que podrá ser objeto de trasposición al PGC en un futuro y cuyos impactos ya conviene conocer.
En resumen, esta formación abarca el análisis de los nuevos conceptos, de las informaciones y el estudio de las particularidades que actualmente -y en un futuro próximo- presentan los arrendamientos.
Programa.
- ARRENDAMIENTOS, DERECHOS DE USO, CESIONES GRATUITAS O RETRIBUIDAS, ALQUILERES INTRAGRUPO, …: PGC2008 versus PGC1990 y NIIF 16.
- ¿QUÉ CRITERIOS HAN DE CONSIDERARSE PARA LA CLASIFICACION DEL ARRENDAMIENTO?: operativo / financiero.
- CASO DE ARRENDAMIENTO DE TERRENOS Y CONSTRUCCIONES: en conjunto o por separado.
- SINGULARIDADES DEL ARRENDAMIENTO OPERATIVO:
- Para el arrendatario: base de reparto de las cuotas, costes iniciales, incentivos recibidos, etc.
- Para el arrendador: criterio de reconocimiento de los ingresos, los costes directos iniciales, deterioro, amortización, etc.
- DETALLES DE LOS ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS:
- Para el arrendatario: valoración del activo, valor presente de la deuda, reconocimiento del gasto financiero, base y periodo de amortización, pago de las cuotas, etc.
- Para el arrendador: importe del derecho de cobro, los costes de la negociación y contratación, imputación del ingreso financiero, etc.
- LOS ARRENDADORES FABRICANTES/DISTRIBUIDORES DEL ACTIVO CEDIDO EN USO: venta y/o arrendamiento
- LEASE-BACK
- Venta con arrendamiento financiero.
- Venta con arrendamiento operativo.
8 OPERACIONES Y SITUACIONES ESPECIALES: prórrogas, negocios estacionales, incentivos, periodos de carencia, entre otros.
9 CASOS DE EMPRESAS Y EJEMPLOS ILUSTRATIVOS. Resumen de las novedades derivadas de la IFRS 16
Instrucciones:
Más adelante recibirá las instrucciones para que pueda contactarse y realizar esta actividad formativa
Los participantes deberán superar una prueba de evaluación para que la actividad resulte computable a efectos de la formación continuada obligatoria de auditores (3 horas) que se realizará mediante nuestra Escuela de Conocimiento Eficiente, de acuerdo con las instrucciones que serán facilitadas en su momento.
Tarifas:
- Miembros Registros CGE: 60 €
- Colegiados: 100 €
- Otros participantes: 125 €
- Desempleados: 30 €
- Sociedades y empresas que inscriban a más de un alumno pagarán el precio de miembros
- Las plazas son limitadas y se cubrirán por riguroso orden de formalización de matrícula y pago.
- Toda inscripción no anulada 24 horas antes del comienzo del curso supondrá el pago íntegro de la matrícula
